Архив за месяц :

Архив по рубрикам :

  • Рубрик нет

Архив по меткам :

Наши услуги

Оперативная связь

Служба технического заказчика

Служба технического заказчикаЕсли необходимо совершить определенную постройку на участке земли или провести реконструкцию здания, следует получить разрешение на строительство. Для этого законодательно закреплен порядок получения такого разрешения, и его выдача производится органами власти. Для получения такого разрешения необходимо иметь все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Далее происходит оформление разрешения на строительство или реконструкцию. Это довольно длительный процесс, в ходе которого может возникнуть множество проблем, по устранению недоработок. Если вами принято решение заниматься этим самостоятельно, то приготовитесь к тому, что это отнимет у вас много времени и будьте готовы к тому, что вам придется посещать различные кабинеты, стоять в очередях и отстаивать свое мнение перед чиновниками.

Но есть более простой вариант решения этого вопроса. Компания УК МегаполисСтрой может сделать это за вас. Она выступит техническим заказчиком. Специалисты этой компании оформят все документы для получения разрешения на строительство, и осуществят строгий контроль за получением самого разрешения. Все, что вам необходимо, это обратиться в нашу компанию. Специалисты, проанализировав вашу конкретную ситуацию, составят список документов, которые потребуются для работы.  Специалисты будут курировать весь процесс получения разрешения на строительство в течение всего процесса его получения.

Получить консультацию
по интересующей информации
Вы можете по телефону:

+7 (495) 797-09-65

Вы можете оставить заявку и мы
обязательно свяжемся с Вами!
7970965@mail.ru

Специалисты нашей компании выполнят для вас следующие работы:

  • соберут все документы, которые потребуются, чтобы начать работу, по получению разрешения;
  • оформят все документы, которые касаются  на земли, проведут межевание участка, и произведут постановку участка на кадастровый учет, оформят свидетельство на земельный участок;
  • будет проведено сопровождение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Такое название документ получил в 2004 году, до этого он носил название «Акт разрешенного использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. И имел сокращенное название АРИ. Когда был введен ГПЗУ, то это позволило все основные работу, по сбору документов, производить в предпроектный период. Это позволило уменьшить сроки составления проекта;
  • выполнят все расчеты, проведут все необходимые  исследования, как земельного участка, так и строения и его фундамента. Составят все требуемые законодательством технические заключения, если потребуется, проведут процедуру снятия с земельного участка санитарно — защитных зон. Составят и проведут согласование всей проектно-сметной документации;
  • обеспечат прохождение государственной экспертизы всей документации и получение самого разрешения на строительство;
  • будет осуществлен контроль над проведением работ по строительству или реконструкции. После этого они же выполнят работы по вводу в эксплуатацию построенного объекта;

Выполняем комплексные работы по реализации проекта: 

1 этап
- формирование земельного участка (кадастровые работы, межевой план, договор аренды ЗУ);
- сопровождение и получение ПЗЗ, ГПЗУ;
- выбор генпроектировщика на тендерной основе;
- Контроль выполнения договорных обязательств проектной организацией в части: ◦соответствия проектной документации требованиям нормативной документации, требованиям технического задания и технических условий;
◦соблюдения сроков разработки проектной документации;
◦оценки качества проектных решений (в том числе с точки зрения оптимизации).
- Связка всех разделов проекта, подготовка заданий смежным отделам и исполнителям, а также проектным организациям, своевременно решение всех вопросов, возникающих при взаимной увязке проектных решений.
- подготовка АГР, АГО;
- сопровождение АГР в МКА (прохождение регламента МКА);
- участие в подготовке стадии «П» и получение ТУ в сетевых организациях + их оптимизация;
-входной контроль проектной и рабочей документации;
-разработка технических заданий на проектирование;

- обеспечение заключения подрядных договоров;
- разработка и контроль графиков проектирования, строительства;
- получение порубочных билетов в ДППиОС;
-прохождение экспертизы проектной документации;
- получение разрешения на строительство.
2 этап:
- выбор генподрядчика;
- согласование РД с заинтересованными структурами (районами, сетевыми организациями);
-фактическое строительство объекта;
- выдача рабочей документации «в производство работ»
- решение текущих вопросов на строительной площадке между Генподрядчиком и Генпроектировщиком;
- выбор субподрядных организаций (при выполнении работ за пределами участка строительства);
- выполнение функции технадзора, ведение журнала общих работ, общение с надзорными органами в т.ч. МГСН;
- контроль качества выполнения отделочных работ в жилых корпусах;
- контроль сроков выполнения работ, совещания, решение текущих вопросов, переписка и.т.д.
- участие в составлении и заключении договоров подряда и субподряда с приложениями к ним;
- взаимодействие со сторонними организациями в пределах своей компетенции для исполнения возложенных на проект функций;
- контроль за качеством выполняемых работ в соответствии с требованиями проектной документации, с соблюдением требований действующих норм законодательства, охране труда, о пожарной безопасности;
- проверка журнала производства работ и журнала проведения инструктажа по охране труда на рабочем месте у подрядных организаций, проектов производства работ, наличие удостоверений у работников на право проведения работ и разрешительных документов право использования строительных механизмов;
-проверка соответствия предъявляемых к оплате объемов фактически выполненных работ условиям договоров и календарных графиков строительства;
- контроль за наличием и правильностью ведения исполнителями работ сдаточной документации;
- проверка у контрагентов наличия документов, подтверждающих соответствие качества на применяемые ими материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
- контроль за выполнением контрагентами предписаний органов государственного надзора и органов местного самоуправления, выявленных отклонений зафиксированных в журналах производства работ;
- участие в проверках, проводимых органами государственного надзора за состоянием работ и соответствия их проекту и нормативной строительной документации.
3 этап:
Ввод в эксплуатацию;
Кадастровые работы (тех план вновь построенных зданий и сетей, постановка на кадастровый учет);
Присвоение почтового адреса объекта;
Сопровождение итоговой проверки объекта МГСН;
Получение ЗОС в МГСН (совместно с генподрядной организацией);
Получение РВ (разрешения на ввод в эксплуатацию);
Формирование и передача исполнительной документации УК (управляющей компании);

Инвестиционный консалтинг.  Привлечение инвестиций.

Привлечение инвестицийВ случае необходимости могут быть привлечены инвестиции, что позволит вам в самые короткие сроки осуществить постройку.

Привлечение инвестиций возможно по причине того, что компания в дополнение еще и является одним из действующих лиц на рынке консалтинговых инвестиций.  Так что, если в вашей собственности есть земельный участок, на котором вы бы желали провести строительство многоквартирных домов или торговых точек, и прочей недвижимости, то обращение в нашу компанию поможет вам ускорить эти планы, здесь вы получите требующуюся поддержку.

Для привлечения инвестиции сотрудниками будут проведены работы по оценке финансовой привлекательности объекта строительства. После чего один из партнеров нашей компании выступит в роли инвестора, а сотрудники же будут сопровождать заказчика на всех переговорах и курировать весь процесс до его завершения.

По любым интересующим Вас вопросам мы проконсультируем по телефону 8(495) 797-09-65 


001

Приводим пример одного Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ). ГПЗУ получен нашей компанией в декабре 2011 года.

Функции Заказчика-застройщика (технического заказчика) по организации и осуществлению контроля за выполнением строительных работ

 

Функции Заказчика-застройщика (технического заказчика) по организации и осуществлению контроля за выполнением работ, включают:

(1) контроль исполнения договорных обязательств Участниками строительства;

(2) заключение от своего имени договоров на выполнение работ, оказание услуг, указанных в Перечне услуг (работ) выполняемых Заказчиком-застройщиком путем привлечения третьих лиц;

(3) выполнение собственными силами или силами привлеченных третьих лиц следующих работ (услуг) в отношении Объекта:

 

1. В части разработки ИРД (Исходно-разрешительной документации):

1.1.        Обеспечение оформления разрешительной документации на производство работ (при необходимости);

1.2.        Обеспечение оформления необходимых заключений от контролирующих организаций, а также Фонда;

1.3.        Обеспечение оформления разрешительной документации на вырубку/пересадку зеленых насаждений(при необходимости).

 

2. В части управления материально-техническим снабжением:

2.1.        Контроль заключения и исполнения Участниками строительства договоров на поставку материалов, в части объемов, сроков, качества поставляемых материалов;

2.1.        Контроль осуществления  Участниками строительства входного контроля материалов, поставляемых на Строительную площадку.

 

3. В части управления строительством:

3.1.        Контроль за надлежащим выполнением Генеральным подрядчиком обязательств по Договору генерального подряда;

3.2.        Рассмотрение и согласование документации (в том числе, документации, подтверждающей право на выполнение работ, исполнительной документации и др.) Участников строительства на предмет соответствия положениям и условиям настоящего Договора, а также проверка с точки зрения влияния на стоимость и сроки строительства;

3.3.        Участие в передаче Строительной площадки Генеральному подрядчику с подписанием Акта о приеме-передаче строительной площадки;

3.4.        Рассмотрение и согласование проектов производства работ;

3.5.        Организация проведения регулярных совещаний по ходу выполнения Работ;

3.6.        Проведение на регулярной основе инспекторских проверок хода выполнения Работ, составление дефектных ведомостей и уведомлений о дефектах, а также выдача надлежащих распоряжений Участникам строительства;

3.7.        Проведение окончательного анализа соответствия комплектности Исполнительной документации, представленной Участниками строительства и ее приемка;

3.8.        Ежемесячное составление списков незавершенных работ и передача данных списков Заказчику, в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным;

3.9.        Подтверждение фактического завершения и организация сдачи-приемки работ Заказчику;

3.10.      Проверка наличия на строительной площадке, а также полноты документации, необходимой для проведения Работ (включая, но не ограничиваясь нижеследующей документацией: проекта производства работ (ППР), технологических карт);

3.11.      Осуществление контроля за соответствием строительных и иных работ, применяемых строительных деталей, изделий и материалов Ведомости объемов Работ, утвержденной Заказчиком и Фондом (при необходимости), а также российскому законодательству, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям;

3.12       Проверка наличия документов (технических паспортов, сертификатов, протоколов лабораторных испытаний), подтверждающих качество используемых при строительстве Объекта строительных деталей, изделий и материалов;

3.13.      Проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов, полученных Участниками строительства и поставщиками и необходимых для выполнения работ, оказания услуг, поставки товаров в целях выполнения Работ;

3.14.      Совместно с представителями Участников строительства инспектирование  и проверка выполненных работ и строительных элементов, скрываемых дальнейшими работами, а также незамедлительная выдача Заказчику рекомендаций о необходимости приостановления работ, вплоть до оформления актов освидетельствования скрытых работ.

3.15.      Проверка и предварительное согласование Актов о приемке выполненных работ формы № КС-2, Справок о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3, представленных Участниками строительства.

3.16.      Анализ хода выполнения Проекта, включая подготовку ежемесячных отчетов о ходе выполнения Проекта, с приведением сравнения фактического хода выполнения работ с согласованным графиком реализации Проекта, применительно к элементам затрат и сроков;

3.17.      Участие во всех проверках, которые проводятся государственными надзорными органами и Управляющей компанией;

3.18.      Отслеживание и регистрация объема и стоимости принятых и оплаченных Работ;

3.19.      Обеспечение надзора за наличием и надлежащей подготовкой первичной исполнительной документации;

3.20.      Обеспечение надзора за соблюдением Участниками строительства требований и указаний Фонда, а также требований и указаний Заказчика и/или Заказчика-застройщика, в отношении качества строительных работ, конструкций, изделий и материалов, используемого в процессе выполнения Работ;

3.21.      Обеспечение надзора за наличием документации, подтверждающей осуществление  Участниками строительства надлежащего входного контроля строительных материалов, доставляемых на строительную площадку в соответствии со СП 48.13330.2011 Свод правил. Организация строительства; надзор за своевременным устранением дефектов и недостатков, выявленных в ходе приемки определенных работ, строительных деталей и конструкций (в комплексе);

3.22.      Участие во всех проверках (инспекциях), проводимых Заказчиком и Участниками строительства;

3.23.      Контроль за организацией работ по предоставлению гарантий на Работы;

3.24.      В процессе проведения Работ производить фотофиксацию выполнения мероприятий.

3.25.      Организация проведения анализа дефектной ведомости, выдача замечаний (предписаний) об устранении выявленных недостатков (дефектов), отслеживание и контроль выполнения Участниками строительства работ по устранению выявленных недостатков (дефектов);

3.26.      Отслеживание и контроль всех результатов выполненных работ, которые должны быть сданы Участниками строительства;

3.27.      Контроль получения гарантий от Участников строительства в пользу Заказчика, контроль процесса подготовки исполнительных чертежей и завершения работы Участников строительства;

3.28.      Контроль за соблюдением Участниками строительства установленных Договором генерального подряда  процедур для выявления и устранения дефектов в течение Гарантийного периода;

3.29.      Подготовка отчетов о ходе выполнении проекта.

 

4. В части контроля исполнения договорных обязательств Участниками строительства:

4.1.        Подтверждение фактически выполненных объемов и стоимости работ, оказанных услуг Участниками строительства;

4.2.        Оформление уведомлений, корреспонденции по настоящему Договору, в том числе связанных с Договором генерального подряда;

4.3.        Проверка профессионального страхования возмещения ущерба Участниками строительства;

4.5.        Контроль за предоставлением Участниками строительства соответствующих долговых инструментов и гарантий, а также обеспечения исполнения обязательств;

4.6.        Проведение переговоров с целью достижения соответствующих договоренностей с Участниками строительства, подготовка и согласование с Заказчиком Запросов на изменение, включая Продление сроков выполнения Работ. После согласования запросов на изменение с Заказчиком подготовка и отправка уведомлений об изменениях в адрес Участников строительства;

4.7.        Рассмотрение претензий Участников строительства и подготовка предложений Заказчику по минимизации их возможных негативных последствий, в соответствии с положениями и условиями соответствующих договоров;

4.8.        По письменному указанию Заказчика работа с претензиями, включая подготовку претензий и их согласований с Заказчиком, а также выдача соответствующих распоряжений Участникам строительства, в соответствии с положениями и условиями заключенных договоров.

 

5. В части планирования и контроля работ по срокам:

5.1.        Анализ детальных графиков проведения Работ, разработанных Участниками строительства на предмет их соответствия установленным Срокам выполнения Работ, направление Заказчику письменного уведомления о несоответствии сроков, приведенных в указанных графиках, Срокам выполнения Работ;

5.2.        Обеспечение контроля за выполнением Работ, представление отчетов и контроль разработкой Участниками строительства перечня мероприятий, необходимых для обеспечения соблюдения сроков, предусмотренных графиками выполнения работ, включенных в договоры с Участниками строительства;

5.3.        Планирование и контроль выполнения Работ по срокам, включая:

а) Анализ Графиков выполнения Работ, подготовленных Участниками строительства;

б) Анализ финансовых и ресурсных аспектов Детального графика производства работ: отчет о фактическом движении денежных средств, использовании рабочей силы, материалов, строительных машин и механизмов, изделий в соответствии с плановыми, контроль исполнения корректирующих мероприятий;

5.4.        Анализ запросов Участников строительства на продление сроков, достижение договоренностей с Участниками строительства по разработке, предоставлению и исполнению графиков вхождения в установленные сроки (графиков ликвидации отставания от утвержденного графика в соответствии с Договором генерального подряда) и мерам по ускорению ведения работ, выдача надлежащих распоряжений Участникам строительства;

5.5.        Рассмотрение претензий Участников строительства в отношении продления сроков, согласование результатов рассмотрения с Заказчиком, а также ведение учета задержек;

5.6.        Оценка запросов на изменение, инициированных Заказчиком/Участником строительства на предмет их влияния на утвержденные сроки и стоимость реализации проекта.

 

6. В части контроля платежей и стоимости работ по Проекту:

6.1.        Подготовка отчета по фактическому освоению денежных средств по сравнению с плановыми сроками.

6.2.        Проверка инициируемых запросов на изменение стоимости Работ на предмет корректности представленных в них стоимостных расчетов.

6.3.        Ведение накопительной ведомости объемов работ.

 

7. В части обеспечения качества выполнения работ:

7.1.        Анализ и оценка планов по обеспечению качества;

7.2.        Проверка наличия надлежащих свидетельство о допуске к работам и иных документов, подтверждающих право на выполнение соответствующих видов работ у Участников строительства;

7.3.        Выполнение функций Технического заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора и императивными указаниями законодательства Российской Федерации;

7.4.        Участие в приемке выполненных работ, а также проведение проверок работ на предмет соблюдения требований СНиПов и иных стандартов Российской Федерации, норм и правил, а также визирование соответствующих Актов о приемке выполненных работ формы № КС-2, оформляемых Генеральным подрядчиком.

7.5.        Подписание чертежей «в производство работ»;

7.6.        Проведение инспекций и контроль за оформлением актов освидетельствования скрытых работ;

7.7.        Проведение инспекций и контроль за оформлением актов проведения испытаний;

7.8.        Внесение записей с соответствующими комментариями в журнал производства работ, по мере необходимости.