Служба технического заказчика



Грамотная подготовка и профессиональное управление строительными процессами сокращает потери времени, снижает инвестиционные риски, экономит средства. Делегирование полномочий службе технического заказчика можно считать единственно верным решением, позволяющим:

  • исключить намеренные или случайные нарушения технологий подрядчиком;
  • избежать лишних материальных затрат;
  • гарантировать качество строительных услуг;
  • освободить инвестора для занятия основным видом деятельности.

Управляющая компания «МегаполисСтрой» выполняет функции технического заказчика в строительстве более 10 лет. За прошедшее время мы приобрели безупречную репутацию у застройщиков Москвы, успешно реализовали множество крупных проектов, ввели в эксплуатацию свыше 300 000 квадратных метров жилых и коммерческих площадей.

Перечень услуг, находящихся в ведении службы технического заказчика

Согласно ФЗ №39, техническим заказчиком признается лицо, осуществляющее реализацию проекта и уполномоченное на то инвестором. Предметом деятельности техзаказчика является контроль и управление всеми процессами в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и т.д. При этом в перечень услуг входит:

  • подготовка и оформление полного пакета исходно-разрешительной документации;
  • контроль и сопровождение разработки проектно-сметной документации;
  • прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство в Москве;
  • организация строительства, управление процессами, контроль качества и сроков;
  • сдача в эксплуатацию жилого здания, инженерного сооружения или другого объекта.

Каждый этап включает в себя десятки видов работ. И все их можно заказать в УК «МегаполисСтрой», служба технического заказчика которой оказывает комплексные и всеобъемлющие услуги по управлению строительством.

Обратите внимание! Наша компания ведет лояльную ценовую политику. Как показывает практика, сумма сэкономленных вследствие грамотного управления строительством средств многократно превышает стоимость услуг. За десять лет нашей работы в этом убедились многие инвесторы. Приглашаем вас присоединиться к их числу и на личном опыте оценить все преимущества сотрудничества с профессионалами.

Нужна дополнительная информация? Воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста: +7 (495) 797-09-65.

Служба технического заказчика

Опыт работы с 2010 года. За это время мы ввели в эксплуатацию более 300 000 кв.м. площадей.

Получить консультацию
по интересующей информации
Вы можете по телефону:
+7 (495) 797-09-65
Вы можете оставить заявку
и мы
обязательно свяжемся с Вами!
7970965@mail.ru

 

Фото с наших объектов:









Функции Заказчика-застройщика (технического заказчика) по организации и осуществлению контроля за выполнением строительных работ

Функции Заказчика-застройщика (технического заказчика) по организации и осуществлению контроля за выполнением работ, включают:

(1) контроль исполнения договорных обязательств Участниками строительства;

(2) заключение от своего имени договоров на выполнение работ, оказание услуг, указанных в Перечне услуг (работ) выполняемых Заказчиком-застройщиком путем привлечения третьих лиц;

(3) выполнение собственными силами или силами привлеченных третьих лиц следующих работ (услуг) в отношении Объекта:

1. В части разработки ИРД (Исходно-разрешительной документации):

1.1.        Обеспечение оформления разрешительной документации на производство работ (при необходимости);

1.2.        Обеспечение оформления необходимых заключений от контролирующих организаций, а также Фонда;

1.3.        Обеспечение оформления разрешительной документации на вырубку/пересадку зеленых насаждений(при необходимости).

2. В части управления материально-техническим снабжением:

2.1.        Контроль заключения и исполнения Участниками строительства договоров на поставку материалов, в части объемов, сроков, качества поставляемых материалов;

2.1.        Контроль осуществления  Участниками строительства входного контроля материалов, поставляемых на Строительную площадку.

3. В части управления строительством:

3.1.        Контроль за надлежащим выполнением Генеральным подрядчиком обязательств по Договору генерального подряда;

3.2.        Рассмотрение и согласование документации (в том числе, документации, подтверждающей право на выполнение работ, исполнительной документации и др.) Участников строительства на предмет соответствия положениям и условиям настоящего Договора, а также проверка с точки зрения влияния на стоимость и сроки строительства;

3.3.        Участие в передаче Строительной площадки Генеральному подрядчику с подписанием Акта о приеме-передаче строительной площадки;

3.4.        Рассмотрение и согласование проектов производства работ;

3.5.        Организация проведения регулярных совещаний по ходу выполнения Работ;

3.6.        Проведение на регулярной основе инспекторских проверок хода выполнения Работ, составление дефектных ведомостей и уведомлений о дефектах, а также выдача надлежащих распоряжений Участникам строительства;

3.7.        Проведение окончательного анализа соответствия комплектности Исполнительной документации, представленной Участниками строительства и ее приемка;

3.8.        Ежемесячное составление списков незавершенных работ и передача данных списков Заказчику, в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным;

3.9.        Подтверждение фактического завершения и организация сдачи-приемки работ Заказчику;

3.10.      Проверка наличия на строительной площадке, а также полноты документации, необходимой для проведения Работ (включая, но не ограничиваясь нижеследующей документацией: проекта производства работ (ППР), технологических карт);

3.11.      Осуществление контроля за соответствием строительных и иных работ, применяемых строительных деталей, изделий и материалов Ведомости объемов Работ, утвержденной Заказчиком и Фондом (при необходимости), а также российскому законодательству, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям;

3.12       Проверка наличия документов (технических паспортов, сертификатов, протоколов лабораторных испытаний), подтверждающих качество используемых при строительстве Объекта строительных деталей, изделий и материалов;

3.13.      Проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов, полученных Участниками строительства и поставщиками и необходимых для выполнения работ, оказания услуг, поставки товаров в целях выполнения Работ;

3.14.      Совместно с представителями Участников строительства инспектирование  и проверка выполненных работ и строительных элементов, скрываемых дальнейшими работами, а также незамедлительная выдача Заказчику рекомендаций о необходимости приостановления работ, вплоть до оформления актов освидетельствования скрытых работ.

3.15.      Проверка и предварительное согласование Актов о приемке выполненных работ формы № КС-2, Справок о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3, представленных Участниками строительства.

3.16.      Анализ хода выполнения Проекта, включая подготовку ежемесячных отчетов о ходе выполнения Проекта, с приведением сравнения фактического хода выполнения работ с согласованным графиком реализации Проекта, применительно к элементам затрат и сроков;

3.17.      Участие во всех проверках, которые проводятся государственными надзорными органами и Управляющей компанией;

3.18.      Отслеживание и регистрация объема и стоимости принятых и оплаченных Работ;

3.19.      Обеспечение надзора за наличием и надлежащей подготовкой первичной исполнительной документации;

3.20.      Обеспечение надзора за соблюдением Участниками строительства требований и указаний Фонда, а также требований и указаний Заказчика и/или Заказчика-застройщика, в отношении качества строительных работ, конструкций, изделий и материалов, используемого в процессе выполнения Работ;

3.21.      Обеспечение надзора за наличием документации, подтверждающей осуществление  Участниками строительства надлежащего входного контроля строительных материалов, доставляемых на строительную площадку в соответствии со СП 48.13330.2011 Свод правил. Организация строительства; надзор за своевременным устранением дефектов и недостатков, выявленных в ходе приемки определенных работ, строительных деталей и конструкций (в комплексе);

3.22.      Участие во всех проверках (инспекциях), проводимых Заказчиком и Участниками строительства;

3.23.      Контроль за организацией работ по предоставлению гарантий на Работы;

3.24.      В процессе проведения Работ производить фотофиксацию выполнения мероприятий.

3.25.      Организация проведения анализа дефектной ведомости, выдача замечаний (предписаний) об устранении выявленных недостатков (дефектов), отслеживание и контроль выполнения Участниками строительства работ по устранению выявленных недостатков (дефектов);

3.26.      Отслеживание и контроль всех результатов выполненных работ, которые должны быть сданы Участниками строительства;

3.27.      Контроль получения гарантий от Участников строительства в пользу Заказчика, контроль процесса подготовки исполнительных чертежей и завершения работы Участников строительства;

3.28.      Контроль за соблюдением Участниками строительства установленных Договором генерального подряда  процедур для выявления и устранения дефектов в течение Гарантийного периода;

3.29.      Подготовка отчетов о ходе выполнении проекта.

4. В части контроля исполнения договорных обязательств Участниками строительства:

4.1.        Подтверждение фактически выполненных объемов и стоимости работ, оказанных услуг Участниками строительства;

4.2.        Оформление уведомлений, корреспонденции по настоящему Договору, в том числе связанных с Договором генерального подряда;

4.3.        Проверка профессионального страхования возмещения ущерба Участниками строительства;

4.5.        Контроль за предоставлением Участниками строительства соответствующих долговых инструментов и гарантий, а также обеспечения исполнения обязательств;

4.6.        Проведение переговоров с целью достижения соответствующих договоренностей с Участниками строительства, подготовка и согласование с Заказчиком Запросов на изменение, включая Продление сроков выполнения Работ. После согласования запросов на изменение с Заказчиком подготовка и отправка уведомлений об изменениях в адрес Участников строительства;

4.7.        Рассмотрение претензий Участников строительства и подготовка предложений Заказчику по минимизации их возможных негативных последствий, в соответствии с положениями и условиями соответствующих договоров;

4.8.        По письменному указанию Заказчика работа с претензиями, включая подготовку претензий и их согласований с Заказчиком, а также выдача соответствующих распоряжений Участникам строительства, в соответствии с положениями и условиями заключенных договоров.

5. В части планирования и контроля работ по срокам:

5.1.        Анализ детальных графиков проведения Работ, разработанных Участниками строительства на предмет их соответствия установленным Срокам выполнения Работ, направление Заказчику письменного уведомления о несоответствии сроков, приведенных в указанных графиках, Срокам выполнения Работ;

5.2.        Обеспечение контроля за выполнением Работ, представление отчетов и контроль разработкой Участниками строительства перечня мероприятий, необходимых для обеспечения соблюдения сроков, предусмотренных графиками выполнения работ, включенных в договоры с Участниками строительства;

5.3.        Планирование и контроль выполнения Работ по срокам, включая:

а) Анализ Графиков выполнения Работ, подготовленных Участниками строительства;

б) Анализ финансовых и ресурсных аспектов Детального графика производства работ: отчет о фактическом движении денежных средств, использовании рабочей силы, материалов, строительных машин и механизмов, изделий в соответствии с плановыми, контроль исполнения корректирующих мероприятий;

5.4.        Анализ запросов Участников строительства на продление сроков, достижение договоренностей с Участниками строительства по разработке, предоставлению и исполнению графиков вхождения в установленные сроки (графиков ликвидации отставания от утвержденного графика в соответствии с Договором генерального подряда) и мерам по ускорению ведения работ, выдача надлежащих распоряжений Участникам строительства;

5.5.        Рассмотрение претензий Участников строительства в отношении продления сроков, согласование результатов рассмотрения с Заказчиком, а также ведение учета задержек;

5.6.        Оценка запросов на изменение, инициированных Заказчиком/Участником строительства на предмет их влияния на утвержденные сроки и стоимость реализации проекта.

6. В части контроля платежей и стоимости работ по Проекту:

6.1.        Подготовка отчета по фактическому освоению денежных средств по сравнению с плановыми сроками.

6.2.        Проверка инициируемых запросов на изменение стоимости Работ на предмет корректности представленных в них стоимостных расчетов.

6.3.        Ведение накопительной ведомости объемов работ.

7. В части обеспечения качества выполнения работ:

7.1.        Анализ и оценка планов по обеспечению качества;

7.2.        Проверка наличия надлежащих свидетельство о допуске к работам и иных документов, подтверждающих право на выполнение соответствующих видов работ у Участников строительства;

7.3.        Выполнение функций Технического заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора и императивными указаниями законодательства Российской Федерации;

7.4.        Участие в приемке выполненных работ, а также проведение проверок работ на предмет соблюдения требований СНиПов и иных стандартов Российской Федерации, норм и правил, а также визирование соответствующих Актов о приемке выполненных работ формы № КС-2, оформляемых Генеральным подрядчиком.

7.5.        Подписание чертежей «в производство работ»;

7.6.        Проведение инспекций и контроль за оформлением актов освидетельствования скрытых работ;

7.7.        Проведение инспекций и контроль за оформлением актов проведения испытаний;

7.8.        Внесение записей с соответствующими комментариями в журнал производства работ, по мере необходимости.

Инвестиционный консалтинг.  Привлечение инвестиций.

Привлечение инвестиций

В случае необходимости могут быть привлечены инвестиции, что позволит вам в самые короткие сроки осуществить застройку.

Привлечение инвестиций возможно по причине того, что компания в дополнение еще и является одним из действующих лиц на рынке консалтинговых инвестиций.  Так что, если в вашей собственности есть земельный участок, на котором вы бы желали провести строительство многоквартирных домов или торговых точек, и прочей недвижимости, то обращение в нашу компанию поможет вам ускорить эти планы, здесь вы получите требующуюся поддержку.

Для привлечения инвестиции сотрудниками будут проведены работы по оценке финансовой привлекательности объекта строительства. После чего один из партнеров нашей компании выступит в роли инвестора, а сотрудники же будут сопровождать заказчика на всех переговорах и курировать весь процесс до его завершения.

Получить консультацию
по интересующей информации
Вы можете по телефону:
+7 (495) 797-09-65
Вы можете оставить заявку
и мы
обязательно свяжемся с Вами!
7970965@mail.ru

Страницы




Яндекс.Метрика

Карта сайта © УК МегаполисСтрой. Все права защищены. 2010-2018
105120, Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д.10 офис 505
Тел.: +7 (495) 797-09-65 (c 8 до 20). Email: 7970965@mail.ru