Не всегда современные квартиры соответствуют нашим представлениям о совершенстве, поэтому мы часто задумываемся — не сделать ли перепланировку?
Перепланировка жилья — это большие хлопоты, причем не только из-за проведения серьезных строительных работ, но также из-за требований российского законодательства, которое накладывает жесткие требования. В нашей статье вы узнаете, каким образом проводится перепланировка квартиры, а также что делать можно, а что нельзя.
Перепланировкой квартиры называют внутренние работы по преобразованию пространственных характеристик помещения.
Что делать нельзя:
- разбирать технические шкафы, в которых находятся трубы горячего и холодного водоснабжения;
- устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
- сносить несущие стены, а также колонны (только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма);
- в случае, если в доме есть газовая система, так же нельзя сносить стену между кухней и жилым помещением;
- устройство полов с подогревом за счет систем центрального отопления;
- переносить санитарные помещения в жилое пространство;
- делать из кухни жилую комнату;
- проводить перепланировку в аварийных домах.
На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке можно:
- объединять санузлы;
- утеплять или присоединять лоджию к помещению;
- увеличивать мокрую зону за счет нежилых помещений;
- переносить и разбирать перегородки;
- переносить кухню, ванную комнату и туалет.
Можно провести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но это доставит вам определенные проблемы:
- если перепланировка не узаконена, вы не сможете продать квартиру
- применение штрафа в размере до 2.5 тысяч рублей
- оплата ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние за свой счет.
Чтобы избежать штрафных санкций, мы советуем согласовывать все работы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.
Если проект будет не согласован с органами местного самоуправления, то такая перепланировка будет считаться незаконной.
Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями :
- БТИ;
- учреждения архитектуры;
- МЧС;
- СЭС;
- газовая служба;
- пожарный надзор.
