Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Не всегда современные квартиры соответствуют нашим представлениям о совершенстве, поэтому мы часто задумываемся — не сделать ли перепланировку?

Перепланировка жилья — это большие хлопоты, причем не только из-за проведения серьезных строительных работ, но также из-за требований российского законодательства, которое накладывает жесткие требования. В нашей статье вы узнаете, каким образом проводится перепланировка квартиры, а также что делать можно, а что нельзя.

Перепланировкой квартиры называют внутренние работы по преобразованию пространственных характеристик помещения.

Что делать нельзя:

• разбирать технические шкафы, в которых находятся трубы горячего и холодного водоснабжения;
• устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
• сносить несущие стены, а также колонны (только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма);
• в случае, если в доме есть газовая система, так же нельзя сносить стену между кухней и жилым помещением;
• устройство полов с подогревом за счет систем центрального отопления;
• переносить санитарные помещения в жилое пространство;
• делать из кухни жилую комнату;
• проводить перепланировку в аварийных домах.

На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке можно:

• объединять санузлы;
• утеплять или присоединять лоджию к помещению;
• увеличивать мокрую зону за счет нежилых помещений;
• переносить и разбирать перегородки;
• переносить кухню, ванную комнату и туалет.

Можно провести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но это доставит вам определенные проблемы:

• если перепланировка не узаконена, вы не сможете продать квартиру
• применение штрафа в размере до 2.5 тысяч рублей
• оплата ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние за свой счет.

Чтобы избежать штрафных санкций, мы советуем согласовывать все работы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Если проект будет не согласован с органами местного самоуправления, то такая перепланировка будет считаться незаконной.

Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями :

1. БТИ;
2. учреждения архитектуры;
3. МЧС;
4. СЭС;
5. газовая служба;
6. пожарный надзор.