В наше время строительство является одним из наиболее приоритетных направлений бизнеса, каждый день проектируется и строится более тысячи объектов в день. Так как же грамотно организовать строительство и снизить риски при сдаче объекта в эксплуатацию? Для этого существует такая услуга как «Технический заказчик». Не стоит недооценивать его функции в строительстве, важность заказчика при строительстве любого здания немаленькая. Если вы собираетесь возвести на земельном участке объект недвижимости, то вы обязательно столкнетесь с длительным получением и подписанием большого количества бумаг, заключением договоров и контролем над их исполнением. Так зачем же вам углубляться в эти проблемы? Проще и выгоднее возложить эти обязанности на технического заказчика. Данная организация специализируется на выполнении организаторских и координаторских функций. Технический заказчик в своей деятельности руководствуется законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также иными документами, регулирующими инвестиционно-строительную деятельность. Таким образом, обращаясь в службу технического заказчика, застройщик снимает с себя груз ответственности и поручает контроль всех этапов строительства – профессионалам.
Служба технического заказчика организует процесс взаимодействия между участниками и обеспечивает:
- оформление исходно-разрешительной, правоустанавливающей, градостроительной документации;
- получение разрешения на строительство;
- сопровождение разработки проектной документации;
- разработка графика, бюджета строительства, тендерных заданий;
- оформление договоров, технических заданий, сметы, графики производства работ;
- проведение экспертизы работ;
- контроль использования денежных средств;
- осуществление надзора за проведением работ;
- ввод в эксплуатацию объектов строительства.
Таким образом, функции технического заказчика настолько разнообразны, что невозможно переоценить его труд. Технический заказчик – это не специальность, этому не учат в высшей школе. Для эффективного выполнения тех задач, которые возлагаются на плечи службы, требуется многолетний опыт и обширные знания в области строительства. Технический заказчик должен быть коммуникабельным человеком, который способен найти подход к разным людям, среди которых: проектировщики, подрядчики, заказчики и контролирующие органы. Нужно учесть требования и соблюсти интересы каждого, а это не всегда просто.
