Перечень услуг, находящихся в ведении службы технического заказчика
Грамотная подготовка и профессиональное управление строительными процессами сокращает потери времени, снижает инвестиционные риски, экономит средства. Делегирование полномочий службе технического заказчика можно считать единственно верным решением, позволяющим:
- исключить намеренные или случайные нарушения технологий подрядчиком;
- избежать лишних материальных затрат;
- гарантировать качество строительных услуг;
- освободить инвестора для занятия основным видом деятельности.
Управляющая компания «МегаполисСтрой» выполняет функции технического заказчика в строительстве более 10 лет. За прошедшее время мы приобрели безупречную репутацию у застройщиков Москвы, успешно реализовали множество крупных проектов, ввели в эксплуатацию свыше 300 000 квадратных метров жилых и коммерческих площадей.
Перечень услуг, находящихся в ведении службы технического заказчика
Согласно ФЗ №39, техническим заказчиком признается лицо, осуществляющее реализацию проекта и уполномоченное на то инвестором. Предметом деятельности техзаказчика является контроль и управление всеми процессами в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и т.д. При этом в перечень услуг входит:
- подготовка и оформление полного пакета исходно-разрешительной документации;
- контроль и сопровождение разработки проектно-сметной документации;
- прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство в Москве;
- организация строительства, управление процессами, контроль качества и сроков;
- сдача в эксплуатацию жилого здания, инженерного сооружения или другого объекта.
Виды работ
Каждый этап включает в себя десятки видов работ. И все их можно заказать в УК «МегаполисСтрой», служба технического заказчика которой оказывает комплексные и всеобъемлющие услуги по управлению строительством.
| № | Функции службы заказчика | Профессиональное управление строительством | Инжиниринговые услуги | Технический надзор и контроль |
| Ориентировочная стоимость услуг службы заказчика | 4-5% от инвестиционного бюджета или фиксированная оплата услуг ежемесячно | 2-3% от ПИР и СМР (Проектно-изыскательских и Строительно-монтажных работ) или фиксированная оплата услуг ежемесячно | 1,5-2% от договора на СМР или фиксированная оплата услуг ежемесячно | |
| 1 | Технический надзор и контроль качества работ | + | + | + |
| 2 | Контроль сроков проектирования и строительства | + | + | + |
| 3 | Участие в сдаче в эксплуатацию, получение РВ | + | + | + |
| 4 | Контроль проектирования | + | + | — |
| 5 | Подготовка технических условий (ТУ) на проектирование совместно с проектной организацией и их согласование в сетевых организациях | + | + | — |
| 6 | Согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации | + | + | — |
| 7 | Проведение тендеров для отбора исполнителей работ | + | + | — |
| 8 | Бюджетный контроль | + | + | — |
| 9 | Заключение контрактов с проектными и строительными фирмами от имени поручителя | + | — | — |
| 10 | Оформление разрешения на производство СМР | + | — | — |
| 11 | Сдача объекта в эксплуатацию, ЗОС, РВ | + | — | — |
| 12 | Планирование и реализация всего строительного инвестиционного цикла | + | — | — |
ВЫГОДА что получает инвестор или заказчик-застройщик в результате контракта с профессионалами | до 15 % от реального бюджета прямых расходов; сокращение сроков реализации проекта | до 7% от снижения бюджета прямых расходов; сокращение сроков | Качественное здание, которое соответствует всем нормам |
Схема взаимодействия застройщика и тех. заказчика
Опыт работы с 2010 года. За это время мы ввели в эксплуатацию более 300 000 кв.м. площадей.
Функции Заказчика-застройщика (технического заказчика) по организации и осуществлению контроля за выполнением строительных работ интересующей информации Вы можете
по нашему телефону в Москве:
+7 (495) 797-09-65
Фото наших объектов
Стоимость услуг
Ориентировочная стоимость услуг службы заказчика: 4-5% от инвестиционного бюджета или фиксированная оплата услуг ежемесячно. Как показывает практика, сумма сэкономленных вследствие грамотного управления строительством средств многократно превышает стоимость услуг.
За 12 лет нашей работы в этом убедились многие инвесторы.
Приглашаем Вас присоединиться к их числу и на личном опыте оценить все преимущества сотрудничества с профессионалами.
Нужна дополнительная информация?
Воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста: +7 (495) 797-09-65
Схема взаимодействия застройщика и тех. заказчика
