Техническое обследование зданий

Что такое техническое обследование зданий и когда его выполняют?

Обследование здания — это комплексное мероприятие, в процессе которого выполняется визуальное и инструментальное исследование всех составляющих строения, а также проводится ряд испытаний и анализов. По результатам экспертизы специалисты готовят отчет, включающий в себя подробную информацию о состоянии объекта и оценку возможности его эксплуатации или реконструкции. Основными документами, регламентирующими порядок выполнения технического обследования, являются СП 13-102-2003 и ВСН 57-88. Свод правил и ведомственные строительные нормы подробно описывают состав работ, требования к их выполнению, а также случаи, в которых необходимо выполнить экспертизу.

Как правило, техническое обследование зданий заказывают:

• при наличии дефектов отдельных конструкций или повреждении строения в целом;
• когда объект находится в аварийном состоянии и планируется его реконструкция;
• при перепланировке или ремонте, затрагивающем несущие конструкции здания;
• когда необходимо принять решение о сносе долгостроя или возобновлении работ;
• при легализации и вводе в эксплуатацию здания, являющегося так называемым самостроем.

Также стоит отметить, что строительную экспертизу объектов зачастую заказывают при покупке недвижимости. В этом случае техническое обследование позволяет получить полную и достоверную информацию о состоянии строения. Опираясь на эти данные, покупатель может принять обоснованное решение о целесообразности заключения сделки.

Стоимость работ по обследованию зданий и сооружений рассчитывается исходя из площади здания, строительного объема и технического задания Заказчика. По вопросам стоимости технического заключение Вам необходимо обратиться к нам по телефону 8(495) 797-09-65. Всегда рады будем ответить и проконсультировать по интересующим Вас вопросам.

Порядок выполнения

Процесс технического обследования здания можно условно разделить на три основных этапа:

1. Подготовительный. Работы по исследованию объекта начинаются с изучения исходной информации. К примеру, специалисты знакомятся с проектной документацией и определяют состав исследований. На этом же этапе подготавливается техническое задание и составляется смета. После согласования стоимости работ подрядчик и заказчик заключают договор.
2. Выездной. Непосредственное обследование здания подразумевает визуальный осмотр, забор проб, инструментальное обследование (с применением геодезических приборов, тепловизоров, прогибомеров и пр.), обмерные работы для измерения деформаций, проверку осадки грунта, а также другие исследования, выполняемые на объекте. По сути, этот этап является ничем иным как сбором данных о строении.
3. Камеральный. На завершающем этапе образцы отправляются на лабораторный анализ для определения физико-технических характеристик, а собранные данные систематизируются. Также специалисты выполняют расчеты, показывающие степень повреждения обследуемого здания и его отдельных элементов.

Итогом технического обследования становится отчет, в котором содержится масса информации. В частности, документ включает в себя графические приложения (планы, разрезы, графики, схемы), сведения о конструктивных особенностях строения, подробный перечень факторов, оказывающих отрицательное воздействие на состояние объекта, оценку деформационных характеристик грунтов и т.д. А самой важной частью отчета является техническое заключение о возможности эксплуатации, капитального ремонта или реконструкции строения.

Планируете заказать техническое обследование здания? Воспользуйтесь услугами управляющей компании «МегаполисСтрой». Мы работаем на столичном рынке с 2010 года и успели доказать профессионализм, обеспечивающий качество выполнения экспертиз. Чтобы получить более подробную информацию или заказать услугу, свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 797-09-65.

Техническое заключение