Правила землепользования и застройки относятся к градостроительной документации. Любое новое строительство или иное применение земельных участков должны соответствовать ограничениям и нормам, прописанным в ПЗЗ для данной территории. Нарушение правил может привести к сносу или изъятию здания, участка. Одним из способов решения вопроса является заблаговременное внесение изменений в ПЗЗ.
Подать запрос на корректировку правил могут как представители власти, так и проживающие на территории частные лица, предприниматели. Но очень часто такие предложения отклоняются из-за ошибок в подаче и оформлении документов. Поэтому работу с запросом лучше поручить специалистам компании «УК МегаполисСтрой».
Когда необходимо вносить изменения в ПЗЗ
Существует множество ситуаций, в которых может потребоваться внесение изменений в правила землепользования и застройки. Скорректировать можно как регламенты застройки, так и границы зон ПЗЗ.
В том числе:
- виды разрешённого использования участков;
- ограничения по размерам участков и плотности застройки;
- ограничения по параметрам строений, их высотности.
Чаще всего необходимость во внесении изменений в ПЗЗ выясняется во время разработки строительного проекта или при попытке получить на него разрешение. На большей части территории Москвы и Московской области вообще запрещено производить строительство и реконструкцию без предварительного внесения изменений в правила. Есть такие зоны и в других субъектах РФ.
Процедура внесения изменений
Процедура подготовки пакета документов и внесения изменений в ПЗЗ трудоёмкая и имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. В процессе подготовки заявления необходимо проанализировать существующее законодательство и данные по территории. А также получить консультацию в органах местного самоуправления. И только после этого имеет смысл начинать процесс.
Основные этапы:
- выяснение возможности изменения ПЗЗ;
- подготовка обоснований;
- подготовка и подача заявления и сопроводительной документации;
- согласование с различными инстанциями и другими заинтересованными сторонами;
- проведение публичных слушаний;
- утверждение проекта;
- внесение изменений или получение разрешительной документации.
Данный процесс занимает не менее полугода, предложение может быть отклонено на любом из этапов согласования и утверждения.
Услуги УК «МегаполисСтрой»
Специалисты «УК МегаполисСтрой» могут взять на себя работы по проведению градостроительного аудита, подготовке документации и сопроводить процесс согласования. Грамотность подачи, глубина проработки и поддержка на всех этапах существенно увеличивают шансы на внесение изменений в ПЗЗ и получение разрешения на строительство или реконструкцию.
Примеры работ
