Техническое обследование жилых зданий

УК «МегаполисСтрой» — многопрофильная компания, специализирующаяся на оказании услуг в сфере управления строительными проектами. Работая в этом направлении с 2010 года, к настоящему времени мы приобрели огромный опыт, который позволил расширить перечень приоритетных сфер деятельности. В том числе наши специалисты проводят техническое обследование жилых зданий. В зависимости от состояния объекта и пожеланий заказчика экспертиза может быть комплексной, то есть затрагивающей все строение, или частичной. Во втором случае исследованию подлежат отдельные конструкционные элементы.

Что такое техническое обследования жилого здания и какие цели оно преследует?

В процессе эксплуатации жилая недвижимость подвергается негативному внешнему воздействию. Ветер, температурные перепады, подъем уровня грунтовых вод, вибрация — это далеко не полный перечень факторов, способствующих разрушению конструкций и увеличивающих износ. Чтобы оценить состояние объекта и принять решение о необходимости и целесообразности ремонта, выполняют техническое обследование жилого здания. Это комплексное мероприятие, по итогам которого заказчик получает отчет, где указана подробная информация о строении и степени его повреждения, а также даются рекомендации по дальнейшему обращению с объектом экспертизы (ремонт, реконструкция, демонтаж и пр.).

Чаще всего техническое обследование заказывают для:

• принятия решения о возможности эксплуатации строения;
• определения повреждений и разработки проекта по их устранению;
• оценки целесообразности приобретения недвижимости.

Обратите внимание! Существует ряд случаев, когда обследование выполняется не по желанию заказчика, а по требованию законодательства. Например, согласно действующим строительным нормативам, экспертизу проводят через два года после сдачи объекта в эксплуатацию, а затем через каждые десять лет.

Виды работ и порядок их выполнения

Техническое обследование жилого здания начинается с изучения проектной документации, а также других источников информации (планы, схемы, отчеты об инженерных изысканиях и пр.). Помимо этого, на начальном этапе подготавливается техническое задание, составляется и согласовывается смета, заключается договор, решаются другие организационные вопросы.

Что же касается непосредственно экспертизы, то ее выполняют в несколько этапов:

• Визуальное обследование. Специалисты проводят осмотр здания и отдельных его конструкций, выполняют обмеры, выявляют повреждения, определяют их характер. Важно отметить, что несмотря на название, обследование предполагает использование ряда инструментов. К примеру, в арсенале техников может быть лазерный уровень и рулетка, щупы, штангенциркули и т.д. По итогам визуального обследования составляется промежуточное заключение о состоянии здания.
• Инструментальное обследование. Данный этап подразумевает более тщательное изучение объекта. Для этого проводят геологические, геодезические и гидрологические работы, а также отбор и анализ проб. Экспертиза выполняется с применением геодезического оборудования, инфракрасных тепловизоров, лабораторных приборов, позволяющих определить физико-технические свойства образцов, другой аппаратуры. По завершении работ составляется карта дефектов.
• Обработка результатов. Последний этап технического обследования жилого здания проходит в офисе фирмы-подрядчика. Специалисты изучают собранные сведения, выполняют расчеты, анализируют состояние объекта. После этого они разрабатывают практические рекомендации по обслуживанию, а также составляют заключение. Документ содержит полную информацию об исследуемом строении и может использоваться заказчиком для принятия окончательного решения о ремонте, реконструкции, демонтаже и т.д.

Остались вопросы? Чтобы проконсультироваться или заказать техническое обследование жилого здания, свяжитесь со специалистами УК «МегаполисСтрой» по телефону: +7 (495) 797-09-65.